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Requisitos compra venta

Requisitos compra venta

1.- Escritura o Título de propiedad de la parte vendedora, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

2.- Si adquirió primero el terreno y después construyó, o se ampliaron las construcciones, además se requiere presentar:

Licencia de construcción o ampliación según sea el caso.
Aviso o manifestación de terminación de obra o ampliación, según el caso.
Alineamiento y número oficial.
Licencia de uso de suelo.

Si el inmueble está sujeto a Régimen de Propiedad en Condominio, se requerirá:

3.- Reglamento del Condominio.
Copia de la escritura donde se hizo la constitución del Régimen (si cuenta con ella).
4.- Boleta de pago del impuesto predial al corriente (y servicios municipales en su caso).
5.- Boletas de pago de los derechos por consumo de agua al corriente o en su defecto un certificado de no adeudo por consumo de agua.
6.- Si el inmueble que se vende es casa habitación y ha sido habitado los últimos dos años, presentar recibos de luz ó de teléfono ó estados de cuenta bancarios o de casa comercial o credencial de elector, a nombre del vendedor, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes a efecto de estar exenta la venta del impuesto sobre la renta por enajenación.


DOCUMENTOS PERSONALES DE TODOS LOS COMPARECIENTES.


7.- Generales de todos los comparecientes al acto; parte vendedora, compradora, apoderados y en su caso cónyuges, estos últimos por el régimen matrimonial de sociedad conyugal.
8.- Generales: Nombre y apellidos según acta de nacimiento, nacionalidad, lugar de nacimiento (estado y municipio), fecha de nacimiento (día, mes y año), ocupación, estado civil y domicilio.
9.- Actas de nacimiento.
10.- Actas de matrimonio.
11.- Identificación oficial: credencial de elector, pasaporte o cedula profesional.
Si alguna de las partes va a estar representada al momento de la escritura, se requerirá el poder otorgado ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado.
12.- Si alguna de las partes es persona moral, se requerirá además:
Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma.
Nombre del apoderado, así como sus generales.
Poder notarial o escritura en laque consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas.
13.- Si alguna de las partes es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerirá presentar el certificado de ser mexicano por nacimiento correspondiente.
14.- Si alguno de los comparecientes es extranjero, deberá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país y si es el comprador o adquirente, requerirá que le tramitemos un permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, para la adquisición del inmueble.
 

AL PRESENTAR ESTA DOCUMENTACIÓN EN LA NOTARIA, SE PROCEDE A TRAMITAR DOCUMENTOS PREVIOS NECESARIOS PARA LA ELABORACIÓN Y FIRMA DE LA ESCRITURA (PLANO CATASTRAL, AVALUO, CERTIFICADOS DE LIBERTAD DE GRAVAMEN, PREDIAL SERVICIOS MUNICIPALES Y AGUA ENTRE OTROS) Y UNA VEZ FIRMADA LA ESCRITURA, LA NOTARIA CONTINUARA CON LOS TRAMITES POSTERIORES A LA FIRMA, QUE CONSISTEN EN EL PAGO DEL IMPUESTO DE ADQUISICION DE BIENES INMUEBLES (TRASLADO DE DOMINIO), EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y SU CORRESPONDIENTE INGRESO E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO DEL ESTADO DE MORELOS, UNA VEZ INSCRITA LA ESCRITURA SE PODRA ENTREGAR EL TESTIMONIO ORIGINAL AL INTERESADO.

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